A városi bérleti rendszer Portugáliában az átmenet
Amennyiben nem kap e-mail számított tizenöt perc, kérem ellenőrizze a spam mappát, vagy lépjen velünk kapcsolatba, segítünk
A törvény Portugáliában erősen pro-bérlő, annak ellenére, hogy jelentős változások készül, ezt a június, ennek eredményeként az Új Városi Bérlet Törvény.
NRAU rendkívül ellentmondásos, a központban, a szenvedélyes nyilvános vita, de lehet, hogy még szembe alkotmányos kihívás. Miután egy félénk reform az -es években jelentős további változások várhatók június - eredményeként az Új Városi Bérlet Törvény. Célja a revitalizáló portugál bérleti piac, NRAU felváltja a korábbi jogszabályok, valamint az alkalmazandó összes városi bérleti szerződések, bár aláírt megállapodások, mielőtt június eltérően kezelik (különösen vonatkozó bérleti frissítések). RAU rendkívül ellentmondásos, a központban, a szenvedélyes nyilvános vita.
Lehet, hogy még szembe alkotmányos érintő kihívások a portugál Elnök), a Parlament, az Alkotmánybíróság.
Így alakítjuk ki a meglévő szabályozás, amely mindaddig hatályban marad, legalábbis addig, amíg június -os, elsősorban a Városi Bérlet Törvény. Megemlítjük, NRAU, ahol módosítja. Ez a cikk nem vonatkozik portugál városi bérleti szerződések a"speciális célokra"(pl.
ideiglenes tartózkodási a nyaralás terület), amelynek a kifejezéseket lehet (majdnem) teljesen megegyeztek a felek között.
Az összeget a bérleti díj általában szabadon állapodnak meg a felek, azzal a kivétellel, hogy az alacsony költség ház ("légkondicionált bérleti díj", illetve a"támogatott bérleti díjat"is). Bérleti díj vélemények is szabadon elfogadott (bár meg kell történnie évente), valamint a gondos elkészítése, a megélhetési költségek kiadó növeli meg ilyenek lehetnek elfogadott (bár bizonyos típusú nem-lakossági lízing ilyen a szabadság, az attól függ, hogy létezik egy első hivatali ideje öt év, a bérleti szerződés).
Ha nincs konkrét megállapodás nem létezik, a bérleti díjat lehet igazítani a bérbeadó évente szerint a mérleg rendszeresen törvény állapítja meg.
A felek megállapodnak a fizetési egy havi bérleti díj előre (a megállapodás írásba kell foglalni). Amikor NRAU hatályossá válik, a felek képes lesz arra, hogy elfogadja, legfeljebb három havi bérleti díj előre. Bérleti díj miatt az nap minden hónap, kivéve, ha a felek nem állapodnak meg másként. Ezen a területen a különbség a jelenlegi jogi helyzet (RAU), valamint a törvények hamarosan bevezetni (NRAU), egy kicsit bonyolult: a Nyílt végű lízing vagy az"általános rendszer."Határozott idejű bérleti csak akkor megengedett, ha az elfogadott, első időszakban legalább öt év időtartamra, de legfeljebb harminc éve. Automatikus meghosszabbítására a három év alkalmazni lakossági lízing. A tulajdonos kizárólag felmondhatja a bérleti szerződést néhány ok, beleértve (de nem kizárólag): A felek kiköthetik, határozott idejű szerződések esetében minimális kezdeti időtartama öt év. Van automatikus, egymást követő kiterjesztések három év. Hiányában egy határozott időre szóló kikötése a bérleti szerződés akkor tekinthető nyílt végű. Kilakoltatás igényel deklaratív bírósági eljárás követte (ha szükséges) a végrehajtási eljárást. A következő csomag peren kívüli eszközök várhatóan lehetővé teszi, végrehajtás, egyes esetekben előzetes deklaratív bírósági eljárás (beleértve azokat az eseteket, ahol fennáll a felmondási megállapodás, vagy bizonyíték az értesítés, hogy a bérlő a végrehajtó eljárások, azt állítva, kifizetések a bérleti díj). A Kormány szerint egy teljes kilakoltatási eljárás jelenleg körülbelül harminc-egy hónap. Nem világos, meddig kilakoltatások veszi alatt NRAU. Jelenleg a városi bérleti szabályozza a portugál Polgári Törvénykönyv (Código Civil), RAU (módosított), valamint a kiegészítő szabályozás. Ez a jogszabály helyébe NRAU által jóváhagyott, a portugál Parlament Jogi n. hat -ban megjelent Sorozat-a portugál Hivatalos Közlöny február -én, amely akkor lép hatályba június. Ez magában foglalja visszahelyezését cikkek º, hogy º a Polgári Törvénykönyv (Código Civil) módosításai egyéb vonatkozó jogszabályok, ideértve a Polgári perrendtartás. A városi bérlet szabályozta Portugália a több évszázados.
Az elmúlt év alatt több száz jogszabályok, többnyire eredményeként a politikai változások során a században.
Az -os Polgári Törvénykönyv (Código Civil) konszolidált éves a városi bérlet szabályzat dátum, beleértve az -as jog felfüggesztéséről bérleti díj emelkedése Portugáliában két fő városok, Lisszabon, Porto. A baloldali forradalom -ben, majd a viharos -as években bevezetett egy nagyon pro-lakó, városi bérleti rendszer. Voltak súlyos korlátozások a bérbeadó felmondási jog, bérleti díj emelkedése tilos volt, vagy nagyon korlátozott. után, RAU, illetve annak módosításai bevezetett változások (pl.
Valóban NRAU is szenved az utolsó pillanatban bukását
vonatkozóan rögzített-ún. De NRAU, valamint a kiegészítő jogszabályok várható, hogy visszaállítsa az egyensúlyt a között, bérbeadó, illetve a bérlők jogainak helyreállítását, a versenyképesség, a városi bérleti piac, valamint lehetővé teszi a hasznosítás az ingatlan a bérlők. Ez jelentős fordulópont a portugál városi bérlet történelem, ha NRAU nem megfojtotta a születéskor. A szüleim voltak a bérlők több mint húsz éve ők fizettek volna, talán húsz hónap bérleti egész idő alatt. Próbálj meg egy ügyvédet, hogy ezt a sort, anélkül, hogy akarta megvesztegetni - megpróbáltunk legalább. Zavarban vagyok, hogy figyelembe portugál. Ők több korrupt, valamint a legalább civilizált ország egész Európában. Az ügyvédek korrupt a rendszer korrupt, a többség a poulation tudatlan, az egész ország szégyene. Miért fektetnek az, ha egy földesúr NINCSENEK jogai. A kitöltött sérült portugál igazságügyi rendszer egy vicc támogatja a báb köztársaság által vezetett egy látszólag tehetetlen báb gumi bélyegzés elnök. Azt javaslom, hogy a befektetők hangsúlyt fektetnek be átláthatóbb, nyereséges piacokon, mint például Kanada, egyesült KIRÁLYSÁG, Svájc, usa. A portugál bérleti piac nem komolyan kell venni, mint a harmadik világ piacon.
Eladtuk az összes aktív ingatlan-beruházások, valamint helyezte őket a demokratikus államok, bármilyen komoly befektető nem volt időm, sem türelmem három cirkusz.
A befektetők nem lehet rávenni arra gondoltam, hogy Portugália egy nyugat-Európai nemzet, valójában egy kvázi-diktatúra nehezen ismeri fel, mint egy hely a nemzetközi befektetés. Azt hiszem, senki sem foglalkozott az Amerikai ügyvédek. Ha valaki megbíz egy ügyvédet, ha eredményt akarnak lesz szükségük, hogy a kutya az ügyvéd, meg néha még perelni őket. Értékelem a kritikus megjegyzéseit néhány vendég itt, azt hiszem, hogy a tagadás is elterjedt az emberek között, akik azt hiszik, csak Portugáliában van a korrupció, a rossz törvények rossz ügyvédek. Hányszor láttuk a képviselők, üzletemberek parádéztak körül a vizsgálatok során a korrupció, hogy megy minden a csúcsig. Szóval jó információt, de nem torzítják a valóságot. Ha a dolgok így rossz, akkor miért vagy még mindig befektetés Portugáliában. Én nem Ilyen dolgokat nem lehet olyan rossz, mint az, hogy a kritika hajlamos elveszíteni a gőz érték. Azt mondták, hogy a törvények megváltoztak -ben meg fog változni most, -ben. Meg tudja valaki mondani, hogy milyen könnyű NEM terjed ki a szerződés után pl. egy elfogadott tizenkét hónap. A vonatkozó törvények bérleti volna változó lassan Portugáliában a jobb. Van egy bérleményt Portugáliában pedig azt hiszem, hogy amint az ország, a világ, az biztos fontos dolog, hogy döntsön okosan a bérlők (Fizetés, a Jövedelem Adó, stb.). Voltam olyan szerencsés, hogy a bérlők, hogy soha nem fogadott fizetési de kell adni egy év észre, hogy megszerez egy bérlő.
Tudjon havi tájékoztatta elemzés a világ ingatlanok piaca, exkluzív, korai hozzáférést befektetési lehetőségek szállított jogot, hogy a beérkezett üzenetek mappába.
Kap tájékoztatást elemzés, illetve az ingatlan-kínál a világ lakossági piacokon közvetlenül a beérkezett üzenetek mappába.
