Brazília sok ingatlan ajánlat, mindent a tengerparti üdülőhelyek, hogy a fővárosi lakásokSzakmai befektetők is gyakran nézd mezőgazdasági, mind a vidéki területeken. Az elmúlt tíz évben több száz, több ezer külföldi befektetett vagyon Brazíliában. A legmagasabb koncentráció külföldi ingatlan befektetők volna az Észak-Kelet, Dél-Kelet Brazíliában. A befektetők, hogy a vásárolt ingatlan Észak-Keleten látott drasztikus leértékelődése a tulajdonságok parancsra.
Sok a projekteket dolgoztak ki, alacsony áron, de az eladott Amerikai vagy Európai ár szinten a nemzetközi realtors.
Bár az Észak-Kelet Brazíliában kínál a gyönyörű tájak, a valóság az, hogy a valós ár szint ingatlan Észak-Kelet Brazíliában sokkal alacsonyabbak, mint Amerikában, Európában, valamint a Dél-Kelet-Brazília.
A történet már nagyon más a befektetők számára, hogy a vásárolt ingatlan a Dél-Kelet-Brazíliában. A terület sűrűn lakott, s az elismerés az ingatlan ebben a régióban nőtt jelentősen az elmúlt tíz évben. Ma meg fogja találni a legdrágább ingatlan-Rio de Janeiro, egy város, amely egyesíti mindkét hozzáférés a partra, majd egy fővárosi érintse meg, hogy egy rendkívül kívánt várost a külföldi befektetők szeretnének vásárolni az ingatlant személyes használatra. Azonban São Paulo még rangsorolva, mint az egyik legszebb városok ingatlan beruházások a világon a legtöbb stabil piaci Brazíliában.
Vásárol ingatlant, a városi területeken a Brazil viszonylag biztonságos befektetés.
Brazíliában van egy széf, valamint szervezett ingatlan-nyilvántartási rendszer, valamint egy jól fejlett ingatlan piacon. Van azonban néhány óvintézkedést, rendelkezéseket kell venni, így az üzlet lesz zökkenőmentes.
Szerint a Brazil törvények bármely külföldi állampolgár lehet megszerezni városi ingatlan Brazíliában.
Amikor a vidéki területek vannak korlátai, hogy megbeszéljük a végén ezt a cikket.
Bár működő hivatásos ingatlanügynök még mindig szüksége van egy megbízható jogi tanácsadót, hogy vizsgálja meg a dokumentumok, illetve tanácsot ad a beszerzési folyamat.
A legnyilvánvalóbb támogatja az ellenőrzési dokumentumok, illetve kellő gondosság, a tulajdoni lapok. Sajnos nagyon gyakori, hogy a külföldiek, hogy becsapta a gátlástalan eladók, ingatlanforgalmazók Brazíliában. A leggyakoribb esetek a következők eladó tárgyalási ingatlan nem jogilag ellenőrzés, valamint az ingatlan értékesítése a fennálló tartozás. Fontos az is, hogy figyelem, hogy hogyan kell regisztrálni a befektetési megfelelően Brazíliában. Nincsenek adók visszaállítása külföldi a beruházások Brazíliából, hogy külföldön, de ez megköveteli a megfelelő nyilvántartásba a befektetési abban az időben, hogy az ingatlant vásárolt. Természetesen az is szükséges, hogy ellenőrizze, hogy a kijelölt ügyvéd, az jogos. Ez történhet az online szolgáltatás nevű Cadastro Nacional dos Ügyvédek, amelyet a Brazil ügyvédi Kamara néven Ordem dos Ügyvéd Brazília. A szolgáltatás sajnos magyar nyelven nem elérhető, de kereshet az ügyvédek alapján neve vagy OAB száma. Maga aztán tudja, hogy ellenőrizze az állapotát az engedély, valamint lásd a képet. Amikor kiválasztunk egy jogi tanácsadó nem szükséges, hogy egy ingatlanügynök az ügyletben érintett. A vevő oldalon az ingatlanügynök szerepe többnyire kapcsolatos tanácsot a piac kínálatát, mind az ár tárgyalások. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanforgalmazók egy eladó szempontjából, általában nem a kizárólagosság az ingatlan. Ez gyakran okoz nekik, hogy védekező kapcsolatban mind a címét, az ingatlan, mint nos, mint az engedélyt a leendő vevő, hogy a képeket az ingatlan. Mivel az ingatlan nyilvántartási ez majdnem ugyanaz, folyamat, consulting, mint az ügyvédek. Azonban nincs központi adatbázis, ezért fontos, hogy konzultáljon a CRECI honlapon az az állam, ahol a ingatlanügynök található. Az ügyvéd, hogy az ön nevében eljáró is ad támogatást a folyamat, a fizetési, illetve az átutalás, illetve ellenőrzi a átruházása az ingatlan az új tulajdonos nevét.
Ha vásárol ingatlant, mint egy külföldi Brazíliában két különböző követelmények szempontjából dokumentáció.
Az első, gyakran a legnagyobb kihívást a követelmény a bank felelős tisztás a fizetés. Ingatlan eladók gyakran nem fogadja el a közvetlen kifizetések külföldről, ezért szükség van egy Brazil bankszámla amellett, hogy a szükséges dokumentációt nyilvántartásba a befektetési Brazíliában. A cikkek, hogy lehet, hogy nyitott egy számlát Brazília' 'A regisztráció a Külföldi Befektetési Brazíliában' biztosítunk egy átfogó pillantást a folyamatok a nyitó bank fiókja, valamint a regisztráció során a beruházás. Beszerzési ingatlan Brazíliában nem felel meg a befektető vízum Brazíliába, mint egy ingatlan tranzakció által végrehajtott külföldi nem regisztrált, mint a közvetlen külföldi befektetések a Brazil Központi Bank. Ingatlant vásárolni, hanem szerezzen be egy befektető vízum Brazíliában szükséges, hogy először hoz létre egy cég Brazíliában. Egy bejegyzett befektetési kell majd végezni a cég, majd ezt követően a cég használni, mint a jogi fél az ingatlan tranzakció.
Ne becsüld le az időt, valamint a komplexitás kapcsolódó, hogy ez a lépés ebben a folyamatban.
Hogy a megfelelő banki struktúra beállítás több hónapig is eltarthat.
Egy tipp, hogy a szerződés egy pénzváltó bank készpénz-gazdálkodási bank külön-külön. A pénzváltó bank, hogy törli a befektetési be az ország vesz néhány kapcsolódó kockázatok pénzt mosoda felelősség. Értékelése a kockázat egy alapvető készség a pénzváltó bank ők általában biztosítanak gyorsabb válaszok részletes válaszokat kapcsolódó dokumentációs követelmények, mint egy általános célú cash management bank lenne képes. Ha a tranzakció kapcsolódó falusi szállás, a külföldi vevő is be kell mutatnia egy azonosító kártyát a Registro Nacional de Estrangeiros ismert RNE. Ez az azonosító kártya csak kibocsátott külföldiek állandó Brazil vízum. Mivel a menedzsment ingatlanügyletek decentralizált, az adók, díjak változóak, városról városra. Az egyetlen kivétel, IOF ami egy Szövetségi adó terheli a tranzakció a pénzt, hogy Brazília. Néhány tulajdonság is kell fizetnie a hozzájárulást nevű Laudêmio. Ez jellemző a tengerparti vagy egyéb tulajdonságok közelében található víz alá, hogy ez a díj miatt, hogy történelmi okok miatt. A fizetés sikerült a Nyilvántartó által a Szövetségi Örökség, a portugál ismert Secretaria csinálni Patrimônio União da jelentős hozzájárulás összegét irányul, hogy a Katolikus Egyház. Ha az ingatlan alá Laudêmio, az árak távolság két-öt a gyártó által megadott értéke az ügylet. Amikor a vásárlás, a vidéki föld külföldiek a törvény megkülönbözteti a folyamat a személyek, jogi személyek. A korlátozások a külföldiek célja, hogy védd a sértetlenségét a Brazil területén, valamint a nemzeti biztonsági. A National Institute for agrárreform jobban ismert, mint INCRA becslései szerint körülbelül. ötven-az egyik Brazil terület tulajdonosa a külföldiek. vidéki ingatlanok. három millió hektár földet birtokolt külföldiek Egyéb intézetek azt sugallják, hogy a külföldi részvétel a tulajdonjogát Brazil terület sokkal nagyobb, különösen egyes Amazon államokban, mint az Amazonas, Pará, Mato Grosso. Csak külföldiek Brazil tartózkodási vízummal lehet megszerezni vidéki ingatlan. A jog nem adja meg, ha a tartózkodási állandó, vagy ideiglenes, egyetlen bizonyítéka, hogy a lakóhely szerinti országban. Tehát a külföldiek, hogy nem jogszerűen élnek Brazíliában egyszerűen nem tud vásárolni, a vidéki ingatlanok az ország. Külföldi él legálisan az országban általában vásárlás vidéki ingatlan Brazíliában a következő feltételeket: Külföldi vállalatok működési engedélyt kapott Brazíliában lehet csak megszerezni vidéki ingatlanok, ha fejleszteni mezőgazdasági projektek az országban, ipari állattartás vagy a gyarmatosítás, az ilyen projektek jóvá kell hagynia a földművelésügyi Minisztérium, illetve a Minisztérium az Ipar, a Kereskedelem, attól függően, hogy az ügyet. A terület meghatározott korlátokat, a külföldi jogi személy lehet csak megszerezni vidéki ingatlan, ha a tranzakció nem haladja meg a húsz-öt a teljes vidéki önkormányzat a terület tulajdonosa, a külföldiek pedig nem haladhatja meg a tíz vidéki település terület, amely lehet a tulajdonosa a polgárok vagy a vállalatok számára, hogy egyetlen ország.
