Korábban, a díj szerkezet volt kötve, hogy a vételárat
Ha ingatlant vásárolni Portugáliában, derítsd ki, hogy mennyi lehet kölcsön, jelzálog lehetőségek expats, jelzálog számológépek, valamint költségeket, hogy egy jelzálog PortugáliábanHa ön vásárol egy házat Portugáliában, akkor általában nincs korlátozás, kedvező visa program a nemzetközi vásárlók, bár akár egy rezidens vagy nem-rezidens Portugáliában befolyásolja, hogy mennyire lehet kölcsönözni. Ez az útmutató ismerteti, mit kell tudnia a jelzálog rendszer Portugáliában. Ha érdekli vásárolni portugál ingatlan, akkor részesülhet alacsony jelzáloghitelek aránya, illetve, ha alkalmazandó, a Portugál Arany Visa Program. Te is többet megtudni a mi útmutató, ingatlanvásárlás Portugáliában. Szállás ára Portugáliában vissza jelentősen az elmúlt néhány évvel, -ben végre meghaladta az árak láttam a -as ház összeomlik. A városok, mint Lisszabon, Porto, aggályokat is felvetett arról, hogy az árak gyorsan emelkedik. A késő -ig, az értékelés ügynökség, a Moody s azt állította, hogy az átlagos árak Portugáliában lehet növelni annyira, mint - között -ig. Amellett, hogy a ház piac, Portugália általános gazdaság fejlesztése, a növekedési -ben a becslések szerint kettő. Nincs megkötés, hogy az EU-n kívüli rezidensek vásárol ingatlant Portugáliában, a kormány megteszi, amit tud, hogy ösztönözze a külföldi ingatlan befektetés. Ennek ellenére, a legtöbb bank csak ajánlani hitelek akár - a az ingatlan értékének vagy az eladási ár (amelyik alacsonyabb) nem honos. Költségvetési lakosok Portugália (én.e azok, akik adót fizetni ott) lehet, hogy kölcsön akár - az eladási ár bizonyos esetekben. Mielőtt ajánlani egy kölcsön, jelzálog szolgáltatók Portugáliában felülvizsgálja a pénzügyi helyzet.
huszonöt módosítás vagy dokumentum záradék
A legtöbb jelzálog hitelezők nem teszi lehetővé, az összeget bármely, a meglévő tartozások, valamint az új törlesztő haladhatja meg a harminc-öt havi jövedelem után az adó. A legtöbb figyelembe venni a nettó hitelfelvétel, jelzálog-biztosítás, ingatlan adó, majd kiszámítja a becslések szerint havi jelzáloghitel visszafizetése. A jelzálog számológép a Quinta Pénzügyek is nyújt a linkek különböző hitelezők, a jelzáloghitel-termékek után kattintson a kiszámítása gombot. Jelzáloghitelek aránya Portugáliában óta folyamatosan csökken, mivel a első negyedévében, amikor átlagosan. A legfrissebb adatok alapján a harmadik negyedévben a -as, azt mutatja, hogy egy átlagos portugál jelzálog arány csak. harminchárom A legtöbb díjat fizetnie százalékában a vételárat, a kivétel a közjegyzői díj. A közjegyzők dolgozik a portugál kormány, illetve a megbízott biztosítja az ingatlan ügylet jogi, megfelelően rögzített, valamint az összes díjat fizetik. Most azonban a közjegyzői díjak mintegy tranzakció, plusz. Viszonteladói a tulajdonságok hagyományosan felmerült egy átruházási adó alapja a vagyoni érték, cél a szállás, árak potenciálisan elérte a nyolc az ingatlan értékének bizonyos esetekben. Egy további pecsétet kötelessége nyolc is fizetett bizonyos esetekben, míg az új-build tulajdonságok HÉA-a huszonhárom. Amellett, hogy az adók miatt, hol nem vásárol egy portugál ingatlan vásárlók lehet jövedelemadó-köteles a bérbeadásból származó jövedelem vagy tőkenyereség-adót, ha az ingatlan értékesítése. A nem-rezidensek, bérbeadásból származó jövedelem adózik átalánydíjas az huszonnyolc. Ingatlantulajdonosok lehet levonni, hogy az éves költségek, karbantartás, javítás, biztosítási, valamint a helyi adók, mint üzleti költségek kiszámítása előtt a teljes fizetendő adó. Azonban sem jelzáloghitel-kamatok sem a jelzálog-biztosítás levonható. A lakosok hozzá bérbeadásból származó jövedelem egyéb jövedelem források, illetve ki a nyereségadók a standard árak. Tőkenyereség-adó a nem-rezidensek kerül felszámolásra egy átalány huszonnyolc fizetendő abban az időben eladó. A lakosok hozzá a tőkenyereség, hogy a jövedelem, ki kell fizetni a normál adókulcs. Ha az értékesítési bevételek használják a vásárlás egy másik portugál szállás, csak húsz, a nettó nyereség adóztatnak, az értékesítés év. Ha a haza volt az elsődleges lakóhely, ötven egészül ki, hogy a társasági adó ebben az évben az eladó - kivéve, ha a bevételt használják, két éven belül, hogy megvásárol egy másik elsődleges lakóhely, amely esetben a nyereség adómentes. Egy figyelemre méltó kérdés adózási szempontból, hogy a nem-rezidensek adóznak, csak a portugál jövedelem. Lakók, másrészt a adóznak a világ-szintű jövedelem. Mert rezidens által kiváltott hogy Portugáliában több mint napot egy adott naptári évben, vagy a tulajdonában van az ingatlan, amely a kormány úgy véli, egy 'szokásos' lakóhely, azoknak, akik befektetni lakóingatlan Portugáliában szeretné, hogy kérjen tanácsot a portugál adó szakértő a megfelelő adótervezés. Amikor arra készül, hogy egy portugál jelzálog, akkor lehet kérni, hogy jelenleg a következő dokumentumokat, vagy eredeti vagy hiteles másolat: Ingatlan részletei közé tartozik egy ingatlan, terv, regisztrációs adó mutatja, hogy a szállás adók jelenlegi, földhivatal dokumentumok igazolják, hogy a jelenlegi tulajdonosok, illetve bármely ellenére, minden korlát ellenére, a lakhatási engedély felvázolja a haza lakható, felmérés, értékelés, valamint az energetikai minősítési bizonyítvány. Annak érdekében továbbá, hogy az adót miatt aláírásával az átruházási okirat, akkor kell, hogy a költségvetési száma Portugáliában, előfordulhat, hogy meg szeretne nyitni egy portugál bankszámla. A költségvetési száma beszerezhetők a helyi adóhivatal. Miután a pénzügyi dokumentumok kész lehet kezdeni vásárolni a jelzálog egy előzetes jóváhagyás alapján. Bankok díjat vissza nem térítendő elkötelezettség díj legfeljebb hat száz a hitel összege legfeljebb, magasabb díjakat meghaladja ezt a szintet. Miután kiválasztotta az álom portugál ingatlan, vagy egy elfogadott ajánlat, vagy az adásvételi szerződést a hely, ahol az eladó, akkor hogy a többi dokumentum a jelzálog-hitelező, majd kövesse egy alkalmazás folyamat hasonló, Európa nagy részét. Gyakorlatilag az összes jelzálog vagy tőke kamat, hitel, bár bank kínál mind fix, illetve változó kamatozású jelzáloghitelek. Egyes változó kamatozású jelzáloghitelek is lehetővé teszi az azonos havi fizetés, vagy egy korlátozott fizetési változik a hossz, a kölcsön adatbázisunkat. Kamatot csak a jelzálog általában csak kínált új konstrukciók, általában csak egy-két évre. A legtöbb jelzálog Portugáliában futni huszonöt év, de lehet kapni feltételek fel, hogy harminc éve. Bankok változik a maximális életkor a hitelfelvevők, amely korlátozhatja a kifejezés egy adott intézmény lehetővé teszi. A legtöbb bank nem nyújt kölcsönt, hogy az egyének, akik több mint éves, de néhány kiterjeszti ezt a limit.
